Stavba garáže / Stavební povolení
Garáž potřebuje podle nového stavebního zákona povolení záměru vždy. Přístřešek bez stěn do 40 m2 často ne. Vysvětlíme rozdíl a papírování vyřídíme za vás.
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., účinný od 1. července 2024, rozděluje stavby na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Garáž je výslovně vyloučena z drobných staveb, takže bez ohledu na velikost a materiál (zděná, montovaná i plechová) potřebuje povolení záměru. Dřívější „ohláška“ už neexistuje, řízení je jedno a u jednoduchých staveb může běžet zrychleně.
Přístřešek na auto bez obvodových stěn do 40 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky na pozemku rodinného domu je zpravidla drobná stavba, pokud stojí nejméně 2 m od hranice pozemku a po jeho umístění zůstane alespoň polovina pozemku schopná vsakovat dešťovou vodu. Pak povolení ani ohlášení nepotřebuje.
Pravidla se v detailech liší podle obce a územního plánu. Vždy ověříme konkrétní pozemek na stavebním úřadě, než začneme kreslit.
Garáž postavená 1,5 m od hranice bez souhlasu sousedů úřad neschválí a soused ji může napadnout i po dostavbě. Odstupy kreslíme podle vyhlášky a katastru, ne od oka.
Dešťová voda ze střechy musí zůstat na vašem pozemku. Bez vsaku nebo nádrže v projektu se žádost vrací. Řešíme hned v návrhu.
Carport, který dodatečně obestavíte stěnami, přestává být drobnou stavbou. Pokud stěny plánujete, navrhneme rovnou garáž a povolení.
Jednotné povolení, které od 1. 7. 2024 nahradilo stavební povolení i ohlášení. Žádost se podává stavebnímu úřadu s projektovou dokumentací, u jednoduchých staveb jako garáž běží zrychlené řízení, pokud máte souhlasy dotčených vlastníků a stanoviska.
Obecně se vyžaduje odstup 2 m od hranice. Stavba blíž nebo přímo na hranici je možná jen s výjimkou a souhlasem sousedů, bez oken a dveří směrem k nim a s řešením, aby voda ze střechy netekla na sousední pozemek. Pomůžeme s dohodou i podklady.
U kompletně připravené žádosti se lhůty úřadu pohybují v týdnech, v praxi počítejte s jedním až třemi měsíci včetně shánění stanovisek. Proto začínáme s povolením hned po zaměření, souběžně s přípravou stavby.
Stačí pár údajů. Do 24 hodin se ozveme, domluvíme zaměření zdarma a připravíme nabídku s pevnou cenou. Nezávazně.